Traženje stana i kako prepoznati prevaru
Gdje tražiti stan u Austriji, šta vlasnici traže od vas i kako prepoznati lažne oglase prije nego što izgubite novac.
Na njemačkom: Wohnungssuche Pročitaj vodič
Životni put
Stan i selidba
Kako naći stan i ne nasjesti na prevaru, šta provjeriti u ugovoru, kako se useliti i kako dobiti kauciju nazad.
Traženje stana
Gdje tražiti, općinski i subvencionisani stanovi, i ko plaća agenta.
Općinski i subvencionisani stan
Ko može dobiti Gemeindewohnung ili zadružni stan u Beču i drugim gradovima, kako radi Wiener Wohn-Ticket i šta je Finanzierungsbeitrag.
Na njemačkom: Gemeindewohnung · Genossenschaftswohnung Pročitaj vodičProvizija agenta: ko plaća
Od jula 2023. proviziju agentu plaća onaj ko ga je angažovao. Kad stanar ipak plaća, koliko najviše i šta uraditi ako ste platili previše.
Na njemačkom: Maklerprovision · Bestellerprinzip Pročitaj vodičNajčešća greška u ovoj fazi
Nikad ne plaćajte kauciju ni "rezervaciju" prije nego vidite stan i potpišete ugovor.
Ugovor i kaucija
Na šta paziti u ugovoru o najmu i kako se kaucija plaća i vraća.
Ugovor o najmu stana
Šta mora i šta smije pisati u ugovoru o najmu, koliko traje ugovor na određeno, kako smije rasti kirija i gdje provjeriti da li plaćate previše.
Na njemačkom: Mietvertrag · Befristung Pročitaj vodičKaucija i povrat kaucije
Koliko kaucije smije tražiti vlasnik stana, kako mora čuvati vaš novac i šta smije odbiti kad se iselite.
Na njemačkom: Kaution Pročitaj vodičNajčešća greška u ovoj fazi
Zakonski dozvoljena kirija je često niža od tražene, posebno u starim zgradama. Provjeru možete tražiti i nakon useljenja.
Useljenje
Prijava adrese, struja, plin, internet i ORF doprinos.
Selidba i promjena adrese
Šta morate uraditi kad se selite unutar Austrije: prijava nove adrese u roku od 3 dana, auto, banka, poslodavac, ÖGK, struja i pošta.
Na njemačkom: Umzug · Ummeldung Rok: 3 dana za prijavu nove adrese Pročitaj vodičStruja, plin i grijanje
Kako prijaviti struju i plin pri useljenju, kako uporediti cijene i promijeniti dobavljača, i šta uraditi kad stigne visoka doplata.
Na njemačkom: Strom · Gas · Tarifkalkulator Pročitaj vodičInternet i mobitel
Ugovor ili prepaid, registracija SIM kartice, kućni internet i zašto pozivi u BiH, Srbiju i Crnu Goru mogu biti skupi.
Na njemačkom: Handyvertrag · Internetanschluss Pročitaj vodičNajčešća greška u ovoj fazi
Na dan useljenja fotografišite brojila i stanje stana. To vam štedi raspravu kod iseljenja.
Život u stanu
Režije, kućni red, otpad i pomoć za stanarinu.
Režije i Betriebskosten
Šta su Betriebskosten, šta vlasnik smije naplatiti, kad stiže godišnji obračun i kako provjeriti da li plaćate previše.
Na njemačkom: Betriebskosten · Betriebskostenabrechnung Rok: obračun do 30. juna Pročitaj vodičKućni red i komšije
Šta piše u kućnom redu, postoji li zakonski noćni mir, smije li se roštiljati na balkonu i kako riješiti problem s komšijama.
Na njemačkom: Hausordnung Pročitaj vodičOtpad i recikliranje
Koja kanta za šta, kako radi kaucija od 25 centi na flaše i limenke od 2025. i gdje besplatno odvesti krupni otpad u Beču.
Na njemačkom: Mülltrennung Pročitaj vodičStambena pomoć
Ko može dobiti Wohnbeihilfe u Beču i drugim pokrajinama, šta je Wohnschirm i gdje tražiti pomoć kad ne možete platiti kiriju ili struju.
Na njemačkom: Wohnbeihilfe · Wohnkostenzuschuss Pročitaj vodičNajčešća greška u ovoj fazi
Godišnji obračun režija (Betriebskosten) smijete provjeriti. Tražite uvid u račune ako vam nešto izgleda previsoko.
Iseljenje
Otkaz stana, predaja i povrat kaucije.
Iseljenje i predaja stana
Kako predati stan pri iseljenju: zapisnik, fotografije, ključevi, šta morate vratiti u prvobitno stanje i kako sačuvati kauciju.
Na njemačkom: Wohnungsübergabe Pročitaj vodičNajčešća greška u ovoj fazi
Zapisnik o predaji stana potpišite tek kad ste ga pročitali. Sve što tu piše kasnije je osnova za odbitke od kaucije.
Drugi životni putevi
Studiranje u Austriji
Izbor fakulteta · prijava · dolazak · studij · posao
Dolazak u Austriju
Prije polaska · prve sedmice · papiri · prva godina
Porodica dolazi u Austriju
Uslovi · papiri · dolazak · djeca · ostanak
Prvi posao u Austriji
Traženje · ugovor · prva plata · prava · porez
Gubitak posla
Otkaz · AMS · naknada · novi posao · pomoć
Roditeljstvo
Trudnoća · porod · novac za porodicu · vrtić · škola