Iseljenje i predaja stana
Kako predati stan pri iseljenju: zapisnik, fotografije, ključevi, šta morate vratiti u prvobitno stanje i kako sačuvati kauciju.
Na kraju najma vraćate stan vlasniku. Taj trenutak (Wohnungsübergabe) odlučuje koliko kaucije ćete dobiti nazad. Dobro pripremljena predaja traje sat vremena, a loše pripremljena može vas koštati stotine eura i mjesece prepiske.
Ko ovo treba uraditi
Svaki stanar koji se iseljava, bez obzira da li je otkazao on, vlasnik ili je ugovor na određeno istekao. Isto važi i kad stan predajete novom stanaru kojeg je vlasnik odobrio.
Šta zakon traži od vas
Prema građanskom zakoniku (§ 1109 ABGB), stan vraćate u stanju u kojem ste ga preuzeli, odnosno prema popisu inventara ako postoji. Normalno trošenje (gewöhnliche Abnutzung) ide na teret vlasnika. Vi odgovarate za štetu koja je veća od toga, na primjer rupe od nasilnog vađenja, slomljene pločice, izgorjelu radnu ploču ili jake mrlje od dima i vlage koje ste vi prouzrokovali.
Ako ste nešto mijenjali bez dogovora, na primjer zidove ili instalacije, vlasnik može tražiti da to vratite u prvobitno stanje (Rückbau). Obaveze poput krečenja zavise od ugovora i od toga da li je takva klauzula uopšte zakonita. Ako u ugovoru piše da morate krečiti, prije iseljenja pitajte savjetovalište.
Šta vam treba
- ugovor o najmu i zapisnik s useljenja, s fotografijama
- sve ključeve, uključujući podrum, sanduče i ulaz
- uputstva i dokumente za uređaje koji pripadaju stanu
- broj računa za povrat kaucije i novu adresu
- obrazac zapisnika o predaji (Übergabeprotokoll), ako ga vlasnik nema
Korak po korak
- Pročitajte ugovor sedmicama prije iseljenja: šta piše o krečenju, uređajima, namještaju.
- Ako ste ulagali u stan (na primjer novo kupatilo, instalacije, podovi) i stan je pod punom primjenom zakona o najmu, možda imate pravo na naknadu (Investitionsersatz, § 10 MRG). Zahtjev morate pismeno, s računima, poslati vlasniku najkasnije 14 dana nakon otkaza ili dogovora o kraju najma, inače pravo propada. Pitajte savjetovalište prije otkaza.
- Popravite štetu koju ste napravili, ili se dogovorite s vlasnikom o iznosu.
- Uklonite svoje stvari iz stana, podruma i zajedničkih prostorija. Krupni otpad odvezite na reciklažno dvorište, vidi Otpad i recikliranje.
- Očistite stan. Čist stan ostavlja dobar utisak i smanjuje rasprave.
- Dogovorite termin predaje s vlasnikom ili upraviteljem zgrade.
- Na predaji zajedno prođite kroz svaku prostoriju. Fotografišite sve, s datumom. U zapisnik upišite stanje, nedostatke oko kojih se slažete i one oko kojih se ne slažete, stanja brojila i broj predanih ključeva. Obje strane potpisuju, a vi uzimate kopiju.
- Javite dobavljačima struje i plina stanja brojila i datum iseljenja.
- Odjavite adresu ili je promijenite pri prijavi nove, vidi Selidba i promjena adrese.
- Pismeno zatražite povrat kaucije s brojem računa. Vlasnik je mora vratiti s kamatama bez odlaganja, umanjeno samo za stvarne dugove iz najma. Vidi Kaucija i povrat kaucije.
Koliko košta i koliko traje
Sama predaja ništa ne košta. Troškovi nastaju ako morate nešto popraviti, vratiti u prvobitno stanje ili ako ste se obavezali na krečenje. Ako ne predate stan do kraja najma, vlasnik može tražiti naknadu za korištenje stana i za to vrijeme.
Česte greške
- Ključevi ostavljeni u sandučetu, bez zapisnika i potpisa.
- Nema fotografija s useljenja, pa ne možete dokazati da je oštećenje bilo ranije.
- Potpisan zapisnik koji navodi štete s kojima se ne slažete. Upišite svoje neslaganje.
- Krečenje ili renoviranje „jer je vlasnik tako rekao“, bez provjere obaveze.
- Propušten rok od 14 dana za naknadu za ulaganja.
Česta pitanja
Vlasnik ne želi doći na predaju. Šta da radim?
Ponudite pismeno, preporučeno, nekoliko termina. Ako ne dođe, predaju dokumentujte sami, s fotografijama i svjedokom, a ključeve predajte uz potvrdu, na primjer upravitelju zgrade.
Moram li ostaviti kuhinju koju sam kupio?
Ne, svoje stvari možete odnijeti. Možete se i dogovoriti s vlasnikom ili novim stanarom da je otkupe. Takav dogovor napišite.
Gdje dobiti pomoć?
U Beču Mieterhilfe Wien (01 4000-8000, i na bosanskom, hrvatskom i srpskom), drugdje Arbeiterkammer ili udruženja stanara.
Važne riječi na njemačkom
| Njemački | Značenje |
|---|---|
| Wohnungsübergabe | predaja stana |
| Übergabeprotokoll | zapisnik o predaji |
| gewöhnliche Abnutzung | normalno trošenje |
| Schaden | šteta |
| Rückbau | vraćanje u prvobitno stanje |
| Ausmalen | krečenje |
| Investitionsersatz | naknada za ulaganja u stan |
| Schlüssel | ključevi |