Smije li stanodavac zadržati kauciju zbog normalne istrošenosti stana?
Iselio/la sam se iz stana, a stanodavac ne želi vratiti cijelu kauciju zbog izblijedjelih zidova, rupa od tipli i ogrebotina na parketu. Smije li to?
Odgovori (1)
-
Redakcija Austrija Info
Ne. Normalnu istrošenost stana (gewöhnliche Abnützung) stanodavac mora prihvatiti i zbog nje ne smije odbiti kauciju. Kiriju plaćate upravo za to da stan koristite.
Prema Arbeiterkammer, u normalnu istrošenost spadaju npr. izblijedjela boja zidova, ogrebotine na parketu i rupe od bušenja i tipli za police i slike. Stanodavac smije odbiti samo stvarnu štetu koja prelazi normalno korištenje, i to ne punu cijenu novog predmeta, nego preostalu vrijednost. Primjer AK: ako je oštećen lavabo star 10 godina, a vijek mu je 30 godina, plaćate najviše dvije trećine.
Kaucija se vraća s kamatama, bez nepotrebnog odlaganja nakon predaje stana.
Šta uraditi
- Pismeno (e-mail ili preporučeno pismo) tražite povrat kaucije s kamatama i odredite rok.
- Tražite od stanodavca da tačno navede koju štetu i koliko naplaćuje, s dokazima.
- Pripremite svoje dokaze: zapisnik o primopredaji (Übergabeprotokoll) i fotografije s useljenja i iseljenja.
- Ako ne vrati novac, obratite se besplatnom savjetovanju (Arbeiterkammer, u Beču i Mieterhilfe). Oni će vam reći da li je za vaš slučaj nadležna arbitražna služba (Schlichtungsstelle) ili sud (Bezirksgericht).
Izvor: Arbeiterkammer Wien: Wenn der Vermieter die Kaution zurückhält i oesterreich.gv.at: Kaution.
Više u vodičima: Kaucija i povrat kaucije i Iseljenje i predaja stana.
Vaš odgovor