Općinski i subvencionisani stan
Ko može dobiti Gemeindewohnung ili zadružni stan u Beču i drugim gradovima, kako radi Wiener Wohn-Ticket i šta je Finanzierungsbeitrag.
U Austriji veliki dio ljudi živi u stanovima koje je izgradio grad ili neprofitna stambena zadruga. Kirije su u njima obično niže i ugovori su najčešće na neodređeno vrijeme. Postoje dvije glavne vrste: općinski stan (Gemeindewohnung), čiji je vlasnik grad, i subvencionisani ili zadružni stan (geförderte Wohnung, Genossenschaftswohnung), koji gradi neprofitna stambena organizacija uz državnu podršku. U ovom vodiču objašnjavamo ko ima pravo i kako se prijaviti, prvo za Beč, a zatim za druge gradove.
Ko ima pravo u Beču
Za općinske i subvencionisane stanove u Beču treba vam Wiener Wohn-Ticket, potvrda da ispunjavate osnovne uslove. Prema Wohnberatung Wien, uslovi su:
- najmanje 18 godina
- najmanje 2 godine neprekidno glavno prebivalište (Hauptwohnsitz) u Beču; dozvoljeni su samo kratki prekidi do 7 dana
- austrijsko državljanstvo, državljanstvo EU, EEA ili Švicarske, priznat status izbjeglice, ili boravišni naslov Daueraufenthalt EU
- prihod domaćinstva ispod zakonske granice
- bez sudskog iseljenja zbog lošeg ponašanja i bez ozbiljnih dugova za kiriju
Važno za državljane BiH, Srbije i Crne Gore: sa običnom dozvolom boravka (na primjer RWR karta ili Niederlassungsbewilligung) nemate pravo na Wohn-Ticket. Pravo dobijate tek s dozvolom Daueraufenthalt EU, o kojoj pišemo u vodiču Trajni boravak EU. Državljani Hrvatske kao građani EU imaju pravo pod istim uslovima kao Austrijanci.
Godišnje granice neto prihoda za subvencionisane i općinske stanove u Beču (stanje: 2026.):
| Broj osoba | Najviši godišnji neto prihod |
|---|---|
| 1 osoba | 61.280 eura |
| 2 osobe | 91.320 eura |
| 3 osobe | 103.330 eura |
| 4 osobe | 115.360 eura |
| svaka dalja osoba | plus 6.730 eura |
Novo od septembra 2026: bonus bodovi
Beč je 2026. promijenio način dodjele stanova (Wohnungsvergabe NEU). Od 22. septembra 2026. općinski i subvencionisani stanovi dodjeljuju se samo preko platforme meinwohnticket.wien. Kad se objavi stan, za njega se prijavljuje online, a redoslijed se određuje prema bonus bodovima. Bodove donose, na primjer, duži život u Beču (od 6. godine prebivališta, do 45 bodova), samohrano roditeljstvo, prenaseljen stan, visoki troškovi stanovanja, nasilje u porodici ili zdravstvene potrebe. Ko je imao staru kartu s „obrazloženom stambenom potrebom“ mora se ponovo registrovati, a ko to uradi do kraja 2026. dobija početni bonus.
Za općinski stan prvorangirani dobija razgledanje i ugovor potpisuje s gradskim preduzećem Wiener Wohnen. Nakon što dobijete stan, slijedi pauza od 3 godine prije nove prijave.
Šta vam treba
- važeći pasoš ili ličnu kartu
- za državljane trećih zemalja: dokaz o zakonitom boravku (Daueraufenthalt EU)
- izvod iz matične knjige rođenih
- dokaze o prihodima svih osoba koje će živjeti s vama
- trenutni ugovor o najmu ili drugi dokaz o stanovanju, ne stariji od 6 mjeseci
- po potrebi dokumente o porodičnom stanju (vjenčani list, rodni listovi djece)
- dokaze za bonus bodove, ako ih tražite
Korak po korak (Beč)
- Provjerite uslove na wohnberatung-wien.at ili pozovite Wohnberatung Wien na 01 24 111. Ured je u Paragonstraße 4, 1030 Beč.
- Registrujte se na meinwohnticket.wien i učitajte dokumente.
- Nakon potvrde pratite objavljene stanove i prijavljujte se na one koji vam odgovaraju.
- Ako ste prvi na listi, dobićete poziv na razgledanje i ponudu.
- Svakih 12 mjeseci potvrdite ili ažurirajte podatke, inače prijava ističe.
Zadružni stanovi i Finanzierungsbeitrag
Zadružne stanove grade neprofitne stambene organizacije (gemeinnützige Bauvereinigungen). Uslovi se razlikuju po pokrajini i organizaciji. Obično se traži punoljetstvo, prihod ispod granice i da stan bude glavno prebivalište. Najčešće se prijavljuje direktno kod zadruge, na listu čekanja za nove projekte.
Kod useljenja se često plaća jednokratni Finanzierungsbeitrag (doprinos za zemljište i gradnju), poznat i kao Eigenmittel. Iznos zavisi od starosti, lokacije i veličine stana i može biti značajan. Kad se iselite, dobijate ga nazad umanjeno za 1 posto za svaku godinu trajanja ugovora. Kod nekih stanova postoji i pravo da stan kasnije otkupite (Mietkauf).
Drugi gradovi
Svaki grad ima svoja pravila. Graz traži, između ostalog, najmanje godinu dana neprekidnog života ili rada u Grazu, prihod ispod granice, a za državljane trećih zemalja dozvolu Daueraufenthalt EU i izjavu o integraciji. Prijava ide preko graz.at ili lično na Schillerplatz 4. U Linzu veliki dio gradskih stanova ima GWG Linz, a integracijski ured grada (integration@linz.at) daje spisak adresa. Za ostale gradove pitajte općinu (Gemeinde, Wohnungsamt) ili pogledajte stranicu pokrajine.
Koliko košta i koliko traje
Prijava je besplatna. Čekanje zavisi od broja bodova i od toga koliko ste fleksibilni oko lokacije i veličine. Kod općinskog stana nema provizije, a kod zadružnog stana računajte s Finanzierungsbeitragom.
Česte greške
- Prekid glavnog prebivališta u Beču (npr. odjava pri dužem boravku kod kuće), pa se dvije godine računaju ispočetka.
- Prijava s običnom dozvolom boravka umjesto s Daueraufenthalt EU.
- Zaboravljena godišnja potvrda podataka.
- Nepotpuni dokazi o prihodima svih članova domaćinstva.
Česta pitanja
Mogu li dobiti stambenu pomoć u općinskom stanu?
Da, pod određenim uslovima. Više u vodiču Stambena pomoć.
Važi li moja stara Wohn-Ticket karta?
Od 22. septembra 2026. stanovi se dodjeljuju samo u novom sistemu. Registrujte se na meinwohnticket.wien, po mogućnosti do kraja 2026. zbog početnog bonusa.
Važne riječi na njemačkom
| Njemački | Značenje |
|---|---|
| Gemeindewohnung | općinski stan, vlasnik je grad |
| geförderte Wohnung | subvencionisani stan |
| Genossenschaft | stambena zadruga |
| Finanzierungsbeitrag / Eigenmittel | jednokratni doprinos za zemljište i gradnju |
| Hauptwohnsitz | glavno prebivalište |
| Bonuspunkte | bonus bodovi za rangiranje |
| Einkommensgrenze | granica prihoda |