Kaucija i povrat kaucije

Kaucija (Kaution) je novac koji dajete vlasniku stana kao osiguranje, na primjer za neplaćenu kiriju ili štetu u stanu. To nije poklon vlasniku: novac ostaje vaš i, ako je sve u redu, dobijate ga nazad s kamatama. Mnogi sporovi oko kaucije mogu se izbjeći ako znate pravila od prvog dana.

Koliko kaucije smije tražiti vlasnik

Zakon ne propisuje tačan iznos. Uobičajeno su tri bruto mjesečne kirije (kirija s režijama i PDV-om). Prema službenom portalu oesterreich.gv.at, dozvoljeno je do šest bruto kirija. Više od toga moguće je samo izuzetno, ako postoji poseban razlog, na primjer vrlo skupo opremljen ili namješten stan.

U kojem obliku se daje kaucija

• Gotovina ili uplata na račun. Ako kauciju date kao novac, vlasnik je mora uložiti tako da donosi kamatu, na primjer na štednu knjižicu, i to odvojeno od svog novca. Na vaš zahtjev mora vam pismeno reći kako je novac uložen. Tako je kaucija zaštićena i ako vlasnik ode u stečaj.
• Štedna knjižica (Sparbuch) na kojoj je iznos kaucije, a koju predajete vlasniku.
• Bankarska garancija, ako se vlasnik slaže.

Šta vam treba

• pisani ugovor u kojem piše iznos i oblik kaucije
• potvrda o uplati ili predaji (izvod iz banke ili potpisana potvrda za gotovinu)
• zapisnik o stanju stana pri useljenju i fotografije s datumom
• pri iseljenju zapisnik o predaji stana i broj računa za povrat

Korak po korak

1. Prije uplate provjerite da je ugovor potpisan. Nikad ne plaćajte kauciju za stan koji niste vidjeli. Pogledajte Traženje stana i kako prepoznati prevaru.
2. Platite preko banke ili tražite pisanu potvrdu za gotovinu.
3. Pri useljenju fotografišite svaku prostoriju, oštećenja, podove, zidove i uređaje. Sve što je već oštećeno upišite u zapisnik.
4. Za vrijeme najma prijavite kvarove pismeno, da se kasnije ne bi pripisali vama.
5. Pri iseljenju napravite zapisnik o predaji zajedno s vlasnikom. Više u vodiču Iseljenje i predaja stana.
6. Tražite povrat pismeno, s brojem računa, ako novac ne stigne.

Kad i koliko dobijate nazad

Za stanove na koje se primjenjuje zakon o najmu (MRG), vlasnik mora kauciju s kamatama vratiti bez odlaganja (unverzüglich) nakon kraja najma. Smije zadržati samo onoliko koliko mu stvarno dugujete iz najma, na primjer:

• neplaćenu kiriju ili režije
• popravak štete koju ste vi napravili, a koja je veća od normalnog trošenja

Normalno trošenje (gewöhnliche Abnutzung) je stvar vlasnika. To su, na primjer, blijeđi zidovi ili tragovi korištenja poda nakon više godina. Za takve stvari vlasnik ne smije uzimati novac iz kaucije. Vi stan vraćate u stanju u kojem ste ga preuzeli, uz normalno trošenje.

Ako vlasnik ne vraća kauciju

1. Pišite vlasniku, preporučeno, s rokom za povrat i brojem računa.
2. Tražite pisano obrazloženje za svaki odbitak i dokaze (račune za popravke).
3. Obratite se savjetovalištu: u Beču Mieterhilfe Wien (01 4000-8000, i na bosanskom, hrvatskom i srpskom), drugdje Arbeiterkammer ili udruženje stanara.
4. Ako dogovor ne uspije, povrat se traži u posebnom postupku za stambene sporove, na općinskom sudu (Bezirksgericht). Savjetovalište će vam reći koji je put pravi u vašem slučaju.

Koliko košta i koliko traje

Sama kaucija nije trošak, nego vaš novac. Ipak, na početku najma morate ga imati, što uz prvu kiriju često znači četiri ili više kirija odjednom. Ako ste u finansijskoj nevolji i morate preći u jeftiniji stan, državni program Wohnschirm u nekim slučajevima pomaže i s kaucijom. Pogledajte Stambena pomoć.

Česte greške

• Kaucija predana u gotovini bez potvrde.
• Nema zapisnika ni fotografija pri useljenju, pa ne možete dokazati da je oštećenje postojalo od ranije.
• Prešutno prihvatanje odbitaka za normalno trošenje stana.
• „Prebijanje“ kaucije s posljednjim kirijama bez dogovora s vlasnikom. To može dovesti do opomena i troškova.
• Ključevi predani bez zapisnika.

Česta pitanja

Dobijam li kamate na kauciju?

Da. Ako je kaucija uložena, vlasnik vam je vraća zajedno s kamatama koje je zaradila.

Smije li vlasnik zadržati kauciju dok ne stigne obračun režija?

Smije zadržati samo onaj dio koji mu stvarno dugujete iz najma. Ako postoji realna mogućnost doplate režija, tražite da vam vrati ostatak i pitajte savjetovalište ako se ne slažete.

Može li kaucija biti veća od tri kirije?

Može, ali tri kirije su uobičajene, a za više od šest mora postojati poseban razlog.

Važne riječi na njemačkom

Njemački	Značenje
Kaution	kaucija
Bruttomonatsmiete	mjesečna kirija s režijama i PDV-om
Sparbuch	štedna knjižica
gewöhnliche Abnutzung	normalno trošenje
Übergabeprotokoll	zapisnik o predaji stana
Rückzahlung	povrat novca
unverzüglich	bez odlaganja